阿里云、新三板中心都来了！广州这个老城区未来竟堪比珠江新城！

未来三到五年，白鹅潭将迎来“翻天覆地”的巨变。

白鹅潭作为三江交汇之地、老城区的中心，传统与现代的城市变化在这里相互交融共生。承接着广州深厚的历史文化底蕴，站在一个创新驱动、面向国际化发展的背景下实现再开发，未来的白鹅潭，是水秀花香的宜居新城、是广州城市会客厅，是广州新的CBD。

与此同时，荔湾区将重点打造白鹅潭产业金融服务创新区，未来对接珠江西岸万亿先进装备制造产业带，推进新三板广州服务基地建设，高质量打造产业金融新高地。

今年，荔湾区15个重点项目集中动工，总投资额达500亿元，包括启迪协信科技园项目、岭南V谷•广州国际智能科技园项目、广州国际医药港项目、白鹅潭国际金融中心项目等。

5月12日下午，在一场由广州日报与新世界联手举办“广州城市会客厅，白鹅潭未来价值探寻沙龙”上，华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究所所长赵红红，广州市政协委员、广州互联网金融协会会长方颂，华南城市研究会创会副会长、战略规划和房地产投资专家、政府部门和房地产企业顾问许学锋，就白鹅潭在城市规划、产业引进以及房地产发展方面展开专业层面的交流碰撞。

历史文化沉淀+创新产业集聚+城市精英回归=老城区价值爆发

“后来英国提出老城复兴战略，让城市精英阶层重回城市中央，利用老城悠久的历史、丰富的资源，包括滨水资源、文化等，焕发新的青春。”

赵红红所长对多个有代表性的国际城市在城市规划上的模式和经验深有研究。他认为，经过改革开放40年的发展，城市快速扩张式的发展已经到达一个阶段，转变成存量式开发是必然趋势，老城区的价值将得到再次开发。“这些年广州的经济发展一直在向东，为什么现在我们从政府到企业各个方面的热点又关注到了白鹅潭这个地方，其中一个很大的背景就是发展模式的变化。”比如，英国伦敦二战之后开始了一场大规模的新城建设运动，作为一个沿江的工业经济、仓储、海运非常发达的城市，伦敦的经济也是一直沿江向东发展，特别是在上个世纪七八十年代以后，那一片发展得非常好，但后来英国提出老城复兴战略，让城市精英阶层重回城市中央，利用老城悠久的历史、丰富的资源，包括滨水资源、文化等，焕发新的青春。所以今天，广州不仅向外发展，也有一个老城区再开发的过程。

赵红红表示，白鹅潭地区是三江交汇的地方，它凝聚了太多的历史传承、文化，有各种各样的设施，还有交通的便利等各项因素，今天站在一个创新驱动，面向未来国际化发展的背景下去再开发，必然是一个集合多方面的优势的一个更加宜居宜业的区域。 

三到五年，“老荔湾”将变身产业金融服务创新区

根据规划，在白鹅潭中心商务区的4.8万平方公里核心区域内，白鹅潭产业金融服务创新区将逐步建设成为，在珠江西岸、资产规模超万亿元、先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。对此，广州市政协委员、广州互联网金融协会会长方颂表示，金融是经济的核心，金融火则经济火，金融稳则经济稳。广州去年的GDP是2.15万亿元，其中金融的增加值为2千亿，对于广州GDP的贡献是11.3%。金融业已经超过了房地产业，是广州市第五大支柱产业。

去年6月，在广州金融交易博览会上由广州市政府授牌“产业金融服务创新区”。产业金融的定位就是希望能够对制造业提供帮助。整个珠江西岸都是制造业非常集中的地方，但是制造业的金融服务还不够，所以这两年国家提出金融要脱虚向实，要服务实体经济，这也与中国制造2025的战略相一致。此外，随着新三板华南中心以及阿里云的落户，未来不光是珠江西岸的先进制造业的产业发展，同时像新三板、阿里等创新型产业在白鹅潭区域一样可以发展壮大。

对于这一点，赵红红补充道，“按照政府主导，集中力量办大事”的开发模式，往往是一年规划，两年建设，三年基本初见成效，基本上经过三到五年的周期，就能实现基本目标。

承接大湾区利好 白鹅潭接棒珠江新城

粤港澳大湾区的规划预计将于月底出炉，这一上升到国家战略高度的规划，广州市各界对此都充满期待。

赵红红表示，按照国际的发展经验，粤港澳大湾区的落地一定会国际资本与人才的集聚，成为一个非常有吸引力的区域，同时会促进这个区域建设的快速发展。

方颂也认为，大湾区是一个大的历史机遇。广佛之心白鹅潭与佛山连接，有水、有历史底蕴，机会非常好。同时，从目前的市场情况来看，这里也是一个价格洼地。“去市中心，同样的路程，其他地方的房地产的价格要高很多，那我为什么不选白鹅潭？”

根据规划，全新定位的白鹅潭产业金融服务创新区将逐步建设成为资产规模超万亿元、珠江西岸先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。就像当初珠江新城CBD的规划一样，白鹅潭成为核心城区又一个具有结构性发展潜能的板块。在政府主导，集中力量办大事的开发模式下，基本上经过三到五年的周期，正处于蝶变期的白鹅潭就可以实现其基本目标，呈现出全新的面貌

高端人才流入，临江住宅稀缺

创新产业的集聚必然带来高端人才大量流入。

据悉，未来5年内，荔湾将新增40万左右人口。随着高端人才的流入，白鹅潭中心商务区内的住宅显然将面临供小于求的局面。再加上，广州市国土规划委于近日发布了《广州市建筑景观设计指引》里面提到，打造层次丰富的城市天际线，滨江建筑前低后高，这意味着未来“一线江景”地块不能再建高楼，而已经建成的临江住宅便成了稀缺资源。

许学锋认为，地段与品牌，是判断住宅价值的两大依据。其中，深耕白鹅潭片区十年的老牌港资开发商新世界就是品牌与品质的佼佼者。

深耕十年，新世界120万平方米巨无霸领航白鹅潭

环顾白鹅潭，新世界作为深耕于此十年的房企，不容忽视。

作为最早进入内地的港资发展商,新世界在进入广州的三十余年间，与这座城市的发展紧紧联系在一起，品质不言而喻。

在白鹅潭商务区，新世界十年前就布局打造的120万平方米巨无霸项目新世界·凯粤湾，更是实现从名校教育、交通出行到购物餐饮的全领域生活体系覆盖，成为区域中当之无愧的标杆项目。

项目现正推出一批新楼现货，涵盖79—80平方米品质江景两房、90—94平方米全能fit house三房、110—111平方米阳光亲融三房、140—143平方米都会品质四五房。即将推出的升级产品——白鹅潭中轴盛景湾区大宅，4房双主套设计，拥有阔尺入户花园。通过双主套房空间设计，园林美景窗前可见。

在当下区域板块以大户型、高总价为主的供应背景下，该项目拥有丰富的产品线，在打造高品质的同时，又为入市降低了门槛，对于希望一步到位型首次置业者、改善群体而言，都是一次值得把握得的机会。

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